张家辉亏本卖豪宅!香港明星与楼市的相爱相杀

好看影视 港台明星 2024-11-22 17:04 3

摘要:事实上,张家辉和关咏荷夫妇一直是港圈有名的炒房达人,两个人以几百万炒房起家,前些年,几乎卖一套就赚一套。

这两天,香港影帝张家辉火了

不过,此次的“火”,并不是有新戏推出,而是因为他要:卖楼!

事实上,张家辉和关咏荷夫妇一直是港圈有名的炒房达人,两个人以几百万炒房起家,前些年,几乎卖一套就赚一套。

比方在2009年以2,923万元购入跑马地豪宅逸庐一个高层单位,早年自住,直至2017年以约5,800万元透过公司股权转让方式售出,持货11年,账面赚约2,900万元!

不过,炒房达人也会遇到滑铁卢!

2017年,张家辉以约1.31亿元购入中半山嘉慧园高层单位,实用面积3,366平方呎。

2020年中,他曾以2亿元推出市场放售,但2023年5月突然封盘不卖!

不过,近日又重新推出。该套房产降价近百分之二十出售,售价为1.35亿,只比2017年时购入价格只高了四百万...


看好了,1.35亿只是挂牌价,实际成交价很可能要低于这个价格,再加上买卖时的税费,张家辉的这套豪宅肯定要赔钱了!

不过,房产投资也如同做生意一样,有赔有赚,都是正常不过的事情。

但就炒房而言,如果真的要在香港明星中,选出一个“常胜将军”,周星驰,应该是当之无愧

是的,他不仅是香港的喜剧之王,也曾一度成为炒房之王。

从上世纪90年代开始,周星驰便已经涉足房地产生意了。

有港媒总结了他从上世纪90年代到本世纪10年代间的房产买卖记录,发现他的投资眼光极其独到,很少失误!

2004年,香港的楼市刚刚结束萧条,价格尚处低位。

周星驰便趁着其他富豪都不敢出手,怒砸3.2亿港币拿下原汇丰银行总部的地块——普乐道10号!。

在这块地皮上,周星驰建了四栋独立的三层别墅,分别命名10号、12号、16号和18号(统称“天比高”),直到09年和11年才将16号、18号、10号以3.5亿、3亿、8亿的价格挂牌出售,单独留下12号自己住。

星爷靠着这4栋洋房赚了好几个亿,被媒体称为“电影无厘头,投资有厘头”

只不过,后来周星驰与“新文化传媒集团”的相爱相杀,也是让人唏嘘不已...

事实上,许多香港明星中意香港房产,可不单单拿它“炒房”,很多也会用来自住,或做普通投资!

比方说,凭《甄嬛传》在内地进一步大火的“皇后”:蔡少芬。

据知蔡少芬在香港、北京、上海及张晋家乡重庆等地都有物业,她在2013年以1,200万买入九龙站凯旋门一房单位,现时升值至约1,700万

2014年,又以约757万元购入湾仔囍汇一个开放式单位;

2015年,蔡少芬又以2,633.9万元,购入元朗尔峦迪维尼亚大道双号屋,实用面积1,694平方呎!

2017年斥资1,216.51万元买入何文田皓畋一个两房单位!

根据港媒报导,蔡少芬买楼大部分物业作收租用途,买楼不但为了保值,更是为了小朋友着想,目的是包抄港九名校网,为子女升学铺路,又可以有更大的居住及活动空间。

另一位曾因房产投资上新闻的,还有“冻龄女神”张柏芝。

据市场消息透露,2020年,张栢芝曾以近1.4亿元,卖出世纪大厦2座顶层特式户,成交价较六年前开价低近6,000万元,减幅高达三成。

这个单位实用面积2,786方呎,是张栢芝于2011年与谢霆锋「分手」前,花费1.28亿元购入,当时呎价为45,944元,是当时的纪录新高。

若交易属实,张栢芝持货9年账面获利约1,200万元,升值不足一成!

若扣除厘印及代理佣金等费用后,估计净赚约388万元。

不过亦有代理向港媒透露,以单位约1.3亿元售出,成交价较购入价仅高200万元,若这口价属实,持货9年扣除厘印及代理佣金等费用后,张栢芝要亏本逾600万元。

或许大家也好奇:听闻香港的“明星”,只是一份工作,怎么收入可以多到投资香港楼市?

事实上,艺人收入虽然不稳定,但当红时期“吸金量”可以相当惊人,故投资物业普遍,高手也是不少!

比如乐坛天后的容祖儿,尤其钟情港岛区豪宅,早在2017年就手持十多个物业,包括香港仔深湾9号、坚尼地城维壹及铜锣湾曦峦等,有娱乐圈“女楼神”之称。

其中,她与母亲共同持有的深湾9号6座高层单位,于2011年以4,609万元购入,现单位估值贴近5,000万元。

还有蔡卓妍(阿Sa),2015年购入红山半岛7座中层单位,当时作价3,372万元,在2017年单位市值已升至约4,200万元,事隔两年升值逾820余万或两成半!

据知,当时她手上仍持有至少5项物业收租,为圈中小富婆。

最后,你还知道哪些爱投资香港房产的明星呢?他们又是亏是赚呢?评论区欢迎留言。

来源:MTO社一点号

相关推荐