摘要：在香港这个寸土寸金的地方，面积小、户型差的公寓竟然能卖出天价，甚至能和一栋别墅的价格相提并论！你能想象一套只有450平方米的房子，居然被称为“豪宅”？到底是什么让这些小房子成为市场的宠儿？我们就来揭开香港房地产市场的神秘面纱。

在香港这个寸土寸金的地方，面积小、户型差的公寓竟然能卖出天价，甚至能和一栋别墅的价格相提并论！你能想象一套只有450平方米的房子，居然被称为“豪宅”？到底是什么让这些小房子成为市场的宠儿？我们就来揭开香港房地产市场的神秘面纱。

在香港的房地产市场上，有一种奇怪的现象，那就是一些面积小、户型差的公寓，价格却高得离谱，甚至可以媲美一栋独栋别墅的价值。

例如，著名演员佘诗曼在香港的“豪宅”面积为450平方米，按香港市场的均价计算，价值至少在1亿港元（约合人民币8000万）。

而在内地，如果一个公寓面积就有450平方米，那无疑是典型的豪宅了，但佘诗曼的这套房子却被视为“豪宅”。

根据2022年《福布斯》全球富豪榜，香港有69位亿万富翁，而其面积只有内地一个广东省的十分之一，在这样一个寸土寸金的地方，任何一处房产都不容小觑。

而这些小“豪宅”往往都坐落于香港最繁华的地段，靠山面海，风景优美，空气清新，是香港少有的“世外桃源”。

香港人口密集，而土地稀缺，这种“山海相拥”的小房子，就成为了香港房地产市场上的香饽饽。

更何况，这些房子往往都是精装修交付，直接拎包入住，大大节省了买家之后的投入，也让这些小公寓更具备价值。

据香港《南华早报》报道，一套房子面积不足50平方米，却能卖出500万港元（约合人民币400万），即使是50万元每平方米，也只是平均水平。

这也反映了香港独特的房地产市场，除了优越的地理位置之外，购房者的心理预期和经济承受能力，也在市场中扮演着关键角色。

有钱人都向往什么样的房产？

应该都是大面积、好户型、配套齐全、环境优美的房子吧，但在香港的房地产市场上，却很难找到这样完美的房子。

由于土地资源紧缺，香港只能向天空发展，在这样的背景下，香港许多房子都成了“小公寓”，而且大多数都是以二手房为主。

二手房面临着诸多问题，其中最棘手的就是装修问题，许多老小区由于年久失修，存在通风差、潮湿霉变等问题。

这样的房子，即使能看见海，也无法摆脱压抑闷热的居住环境，而有钱人最忌惮的就是这种对身体健康产生威胁的小房子，所以这类房子通常都不被富豪们青睐。

反而是那些小面积、靠山面海的公寓，被视为“豪宅”，不管是明星还是商界大亨，都愿意为其高价买单。

而与之形成鲜明对比的是，在内地一些大城市，同样是老小区二手房，如果通风差、环境压抑，很可能就会被视为“老破小”，不仅卖不出去，还要承担高额的物业费用。

这种情况其实也反映了香港与内地的差异，以前，我一直以为这种差异只体现在生活节奏上，但现在发现，其实还有很大一部分体现在居住环境上。

内地发展起来的时候，已经积累了丰富的经验教训，所以大部分城市都注重居住环境，开发出一大片又一大片的新建楼盘，这些楼盘大多配套齐全、环境优美，是适合居住的大社区。

相反，由于历史原因，香港在发展初期并没有注重居住环境，所以现在许多新建楼盘也有许多不足之处，但却依然受到热捧。

例如香港南区的一处新楼盘，均价就达到了每平方30万元，而其中一套海景房，更是达到了每平方50万元，这样算下来，一套不到100平方米的房子，就要5000万港元（约合人民币4亿）。

即使是中产阶级，也难以承受这样的价格，所以很多人都只能望房兴叹，而香港人也早已习惯这样的生活，在拥挤的城市中挤出属于自己的那一点点空间。

并不是每一个“豪宅”都需要大面积

虽然说，这些靠山面海的小公寓，都被视为“豪宅”，但实际上它们也并非真的豪宅，有很多明星和富豪也不愿意选择这样的房子。

据说，不止佘诗曼一位明星在香港的“豪宅”只有450平方米，还有李嘉欣，她在香港的房产面积也是450平方米左右。

如果按照内地的标准，这样的面积也就是三室两厅左右，并不算特别大的户型，一家人住进去，很可能会显得拥挤。

但是这些公寓却被视为“豪宅”，这又是为什么呢？

这些小公寓通常都是精装修交付，大大节省了买家之后的投入，而且还直接拎包入住，大大提高了居住体验，也能节省时间成本，更何况它们背靠山、面朝海，相比于那些单纯以面积论大小的房产，这样的小公寓无疑更具备价值。

香港楼市历来以"实用面积"来计算价格,而不是总建筑面积，这也让一些原本并不算特别大的户型，瞬间拥有了“豪宅”的称号。

香港的房地产市场真是让人又爱又恨，虽然价格高得离谱，但它的独特地理位置和购房者的心理预期又让这些小公寓倍受追捧。这样的现象在内地可真是少见，大家怎么看待香港的“豪宅”标准？你觉得是市场需求使然，还是其他原因？欢迎在评论区分享你的看法，别忘了点赞哦！

来源：冯裤子一点号