摘要：大S生前居住的信义区豪宅即将进入法拍程序，12岁的汪希玥与9岁的汪希箖已搬至父亲汪小菲租住的学区房。这套购置于2016年的房产目前尚欠银行贷款约2.8亿新台币（约合人民币6300万元），每月需偿还本息107万新台币（约人民币24万元）。

汪小菲子女搬家事件牵出千万房产困局

台媒3月20日曝出消息，大S生前居住的信义区豪宅即将进入法拍程序，12岁的汪希玥与9岁的汪希箖已搬至父亲汪小菲租住的学区房。这套购置于2016年的房产目前尚欠银行贷款约2.8亿新台币（约合人民币6300万元），每月需偿还本息107万新台币（约人民币24万元）。

房产归属问题成争议焦点。2018年离婚协议约定该房产归大S所有，但后续房贷仍由汪小菲支付。法律文件显示，自大S去世后，汪小菲已停止支付相关费用。台北地方法院确认，若本月25日前无人代为清偿债务，将启动首轮司法拍卖。

两个孩子现由保姆杨女士24小时照看，日常就读学校未作变更。汪小菲与现任妻子马筱梅每周固定三天探视，近期被拍到带孩子制作手工艺品、登山健行。社区工作人员透露，兄妹俩常与邻居老人下棋，情绪状态较稳定。

S家亲友曾建议保留房产维持孩子生活环境，但具俊晔作为法定继承人明确表示无力承担后续费用。该豪宅现估值约4.6亿新台币（约人民币1.04亿元），较购置时下跌23%。房屋中介证实，近半年仅有2组客户看房，均因房屋空置时间过长放弃购买。

法拍困境源于台湾特有的"气球贷"模式。该房贷前五年仅需支付利息，第六年起需偿还本金。大S突然离世导致资金链断裂，银行依照合同条款启动追偿程序。法律界人士指出，汪小菲若想保住房产，需在法拍前代偿约1.8亿新台币（约人民币4100万元）本金。

房产内现存大S私人物品引发处置难题。梳妆台留存的美妆产品、衣帽间超200件礼服、书房内家庭影像资料等，均需在法拍前清理完毕。法院执行局已三次发函催促具俊晔处理，至今未获回应。

汪小菲近期频繁往返两岸，被证实正在筹措资金。其名下"麻六记"餐饮品牌计划在台开设分店，或与解决债务问题有关。值得关注的是，两个孩子证件资料已全部移交汪小菲，此举被视为监护权完全转移的标志。

房产专家分析，该豪宅若进入二拍程序，起拍价可能降至3.2亿新台币（约人民币7200万元）。周边居民反映，社区内同户型租金约每月35万新台币（约人民币7.9万元），但潜在租客多顾虑名人故居的特殊性。

事件引发两岸网友对遗产规划的讨论。60岁以上读者尤其关注：子女监护与财产继承如何平衡？突发变故下的还贷风险怎样防范？这些现实问题在明星家庭同样存在，或许能给普通百姓带来警示。

来源：九名爱看