挺好的，当年郑裕彤老爷子救了许皮带，本来皮带哥早点噶了，恒大的窟窿也有限，刚好又遇到了地产行业的上行期，根本坑不了那么多人。 好巧不巧，被人一把救起，然后胆大的皮带哥死里逃生，认为自己牛逼大发了，干出一番事业的豪情壮志更汹涌了，于是我们目睹了恒大2万亿的窟窿。 用文艺点的说法：年少时我射出的一颗子弹，多年以后正中眉心。 用江湖点的说法：不信抬头看，苍天饶过谁？ 是的，郑裕彤当年救了许皮带，谁料到在这么多年以后，竟会害了自己的亲孙子，郑家第三代继承人郑志刚玩啥不好，要玩新业态商业，一阵盲目扩张，终于让新世界集团负债1500亿。 当然了，这几年地产行业的雷又多又密集，各种化债的骚操作层出不穷，1500亿看起来好像很多，其实倒也没那么吓人，新世界毕竟家底子丰厚，学学融创搞债转股，人家有本事一口气转95亿美元，新世界作为HK四大家族之一的牛叉存在，手中还有金大福这种优质资产，在HK又囤积了大量的土地，在内地也有不少的资产，只要肯豁的出去，总能拖到新周期化债。 所以前几天市场上铺天盖地爆新世界暴雷新闻时，我还说了句，小仓位抄一把，没准能挣点零花钱。 资本市场嘛，什么利好消息满天飞，多半就是喊你接盘，敢这个时候冲进来的，少不了被砍一身血。反过来差不多也是一样的道理，毕竟新世界传出暴雷新闻已经是去年的事了，发酵了一年，差不多连潜在买家都谈了一轮，这时候告诉你有可能会彻底崩，怕是最后的一点障眼法。 所谓HK的老钱家族都有个共同特点：负债率极低。 几年前提三道红线，还引发一堆所谓稳健派大神的狂喷，拿HK老钱们的低负债来炫，是啊，李黄瓜他们都聪明的很，玩金融，教会别人玩金融，但随时看好自己的产业，生怕负债率高一点，这又是为什么呢？ 这让我想起从前那个澳门赌王，他生前以娶了很多老婆生了很多孩子而出名，人家有个家训，自家的孩子绝对不允许去赌博。 好笑吧，靠赌发达的家族，子孙后代不允许去参与赌博，但尽可以去哄别人过来赌。 作为一个老的地产人，混了那么多年的地产圈子，看到现如今那么多从前的同事朋友被携裹进时代的洪流里，日子过得惨兮兮的。 虽然可以站在胜利者的角度去讥笑他们，但大部分人不过是普通人罢了，随波逐流，谁能耐得住呢？ 你看着别人放杠杆赚大钱，你在一边谨小慎微，最后好像人人都发达了，就你在原地，成为众人眼中的卢瑟，谁又真的能心平气和呢？ 被境外金融赋能的地产和从前的地产开发真的是两回事。 当年恒大正面遭遇08危机，资金链转不过来，经人引荐，到HK混圈，入了大D会，成了郑裕彤的牌友，也跟大刘这位金融高手处成了兄弟。 从此之后，一路开挂。 哥们在HK发债，拿到国内就变成了资本金，然后拿着这些钱再继续放杠杆，又像当年的顺驰一样，疯狂的卷周转。 投桃报李，许皮带高价接了HK很多大佬在内地的地产，帮他们完成了一波成功的高抛低吸，降杠杆。 那时候2015年，市场上到处都在传李老板甩卖资产，成功出逃。 本公众号里之前写过很多李老板的故事，所谓的香江传奇，无非就是帝国主义金融白手套，所谓的超人能力能一次次成功的逃顶抄底，这跟创立美联储的摩根家族其实是一个套路，参与了每一次砸盘，当然知道啥时候该跑，啥时候该买。 其实2015年金融战里本该东大被金融资本联手做局收割。 大家可以看看14年、15年的进出口数据，再去互联网搜一下十年前金融圈，经济圈最热的论点是什么？是产能过剩，各种批判四万亿，带头的有一位狼叫兽。 很可惜，我们来了一手逆周期，在美帝结束QE猛放了一波水，在地产和股市都加了点杠杆。 15年杠杆牛崩掉了，但从15年之后，地产杠杆却野蛮生长起来了。 2017年，新世界第三代郑志刚接班，这位富三代眼看着当年在爷爷牌局里各种低眉顺眼的许皮带身价暴增，摇身一变成了中国首富，不晓得心里是个滋味。 我不认识郑志刚，但认识几个做地产做的不错的老板，这些人本来在15年之前打算跟一把李嘉诚，想逐渐退出地产，结果打眼一看，麻蛋，自己退隐江湖籍籍无名了，从前那些跟在自己身后屁都不是的人都靠着高杠杆迅速崛起了，马上心态不平衡了，于是什么战略，策略都不去想了，一门心思的就去研究怎么快速扩大规模，最大做强，想再回巅峰。 人性嘛，都是那么回事，郑公子的争强好胜心被激起来了，眼看着大家都玩扩张玩得风生水起，自己在HK开了个K11商场，因为自个商业才华惊人，于是便打算放个杠杆，猛干一票。 我看到有很多对商业一窍不通的傻叉在那里说，K11搞艺术地产水平很高，之所以经营的不好是因为大行情不好。 笑死了，对比一下深圳的K11和华润万象城，万象天地，老老实实的承认自己菜很难吗？ 在风口上，没有人会关注品质运营诸多细节，但风口过了，很多细分选项都要拿出来对比，商家都不是傻子，顾客更精，靠噱头是玩不转商业的，当年的文和友红极一时，现在呢？ 为什么很多人打死都不肯承认自己真的很菜呢？ 六分的水准，守业大约还能凑合，偏偏却进入到竞争非常激烈，需要十分手段的商业运营领域，再加上自己的财富又配不上自己的野心。 今时今日，骂许皮带的人很多，但你不得不承认，他再怎么差，也比HK那几个只会倒卖地皮，盖棺材楼的地产商要好许多。 新世界是第一个暴雷的HK大地产商，但是他绝对不是唯一的一个，相信以后爆掉的，各种出事的会越来越多的，道理很简单，时代变了。 当年HK玩的一套金融坑爹大法让多少内房企业掉进了坑里，当然了，你可以骂这帮人咎由自取，但这些玩金融的真不知道里面到底有什么坑吗？ 高杠杆这么好用，为什么那些港资大地产商们都不这么玩呢？ 难道HK的金融企业都不愿意给配资吗？ 自己不赌博的人介绍别人去豪赌，然后就能云淡风轻拿走自己的好处，并指着赌徒说，出事都是他太贪心了。 但这世界终归是有回旋镖的，不过是以不同的姿势打过来，新世界的那一击来自第三代继承者的雄心壮志，那位当了多少年HK首富的家族，很快也会喜提自己的回旋镖。 这世界，总是有一些因果循环的。摘要：挺好的，当年郑裕彤老爷子救了许皮带，本来皮带哥早点噶了，恒大的窟窿也有限，刚好又遇到了地产行业的上行期，根本坑不了那么多人。
来源：高峰观天下